Zum Verkauf gelangt diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 55 m² Wohnfläche in zentraler Stadtlage Itzling.
Die Wohnung liegt im 2.OG eines kleineren Wohnhauses (insgesamt 6 Wohneinheiten) und überzeugt durch ihre hellen, sonnigen Räume und die gepflegte Ausstattung.
Sie ist für Paare oder 2-er Studenten Wohngemeinschaften ideal geeignet und auf Grund der hervorragende Verkehrsanbindung und der Zentrumsnähe ebenfalls sehr interesssant für Pendler.
Aufteilung:
Die zentrale Diele bietet Zugang zum Schlafraum, dem geräumigen Badezimmer mit Fenster und WC und dem Wohnbereich mit der offenen Küche.
Der 2. Schlafraum ist vom Wohn-/Essbereich aus zu begehen
Der Wohnung sind ein geräumiger Kellerraum mit Stromanschluss und Fenster, sowie ein Dachbodenabteil zugeordnet.
Das Kellerabteil lässt sich bestens als kleine Werkstatt oder Hobbyraum nutzen. Die hauseigenen Parkplätze stehen zur Nutzung frei
Ausstattung - die Wohnung ist sehr gepflegt und neuwertig ausgestattet:
- Einbauküche mit E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug und Kühl-Gefrierschrank
- Badezimmer/WC mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Böden: Parkettböden
- Heizung: Gastherme
- Heißwasser: Nachtstromboiler
- Die Elektrik des Hauses und der Wohnung ist am aktuellen Stand
Die Wohnung ist bis einschließlich 31. Jänner 2026 vermietet und steht ab dem 1.2.2026 zur Nutzung frei.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nähe Science-Park, BFI, Techno-Z, neues Landesdienstleistungszentrum (Fertigstellung 2026), Bahnhof
Die Bahnhofstraße gilt als ruhige und zentrale Stadtwohnlage. Die hervorragende Infrastruktur bietet alles, was das urbane Leben angenehm macht. Bushaltestellen und der Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar, die Zufahrt zur A1 erreicht man über die nahegelegene Auffahrt Salzburg Nord.
Dank der Nähe zur Innenstadt und der guten Verkehrsanbindung ist die Wohnung besonders attraktiv für Pendler und Studierende der Universität Salzburg und der FH Urstein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage als Wohnlage attraktiv.
